Tahliye Taahhüdü: Geçerlilik Şartları ve Bir Aylık Süre

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin sözleşmeyi sona erdirme imkânı sınırlıdır. Bu imkânlardan biri, kiracının verdiği tahliye taahhüdüdür. Düzenleme 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesinin birinci fıkrasındadır.

Kanun ne diyor?

Kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.

Geçerlilik şartları

Yazılı olmalıdır. Sözlü taahhüt bu madde kapsamında sonuç doğurmaz.
Belirli bir boşaltma tarihi içermelidir.
Taahhüt kiracı tarafından (veya yetkili temsilcisi tarafından) imzalanmış olmalıdır.
Yargıtay uygulamasında, taahhüdün kiralananın kiracıya tesliminden sonra verilmiş olması aranır. Kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatılan taahhütlerde, kiracının serbest iradesiyle verildiğinin ispatı tartışma konusu olabilir.

Bir aylık süre

Kiraya veren, taahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde harekete geçmelidir. Bu süre içinde icra takibi başlatılmaz veya dava açılmazsa kiraya veren, aynı taahhüde dayanarak tahliye isteyemez; kira ilişkisi devam eder.

Taraflar açısından pratik notlar

Kiracı, taahhüdü imzalamadan önce boşaltma tarihini ve metnin içeriğini dikkatle okumalı; imzalanan belgenin bir örneğini saklamalıdır.
Kiraya veren, taahhüt edilen tarihi ve bir aylık süreyi takvimine işlemeli; sürenin son gününe bırakmadan icra takibi başlatmalı veya dava yoluna gitmelidir.
Taahhüdün aslı, takip veya dava sırasında ibraz edilmek üzere korunmalıdır; imzaya itiraz edilmesi halinde belgenin aslı önem kazanır.

Diğer tahliye sebepleri

Tahliye taahhüdü dışında kiraya veren, kanunda sayılan başka sebeplere de dayanabilir. Örneğin kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olunması (TBK m.352/2) veya kiraya verenin ya da yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı (TBK m.350) bu sebepler arasındadır. Her birinin şartları ve süreleri ayrıdır.

Sık sorulan sorular

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanabilir mi?

Yargıtay uygulamasında taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması aranır; aynı anda alınan taahhütlerin geçerliliği uyuşmazlık konusu olabilir.

Tahliye taahhüdüne dayanarak ne zamana kadar işlem yapılmalıdır?

Taahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmalı veya dava açılmalıdır (TBK m.352/1).

Tahliye taahhüdünde arabuluculuk gerekir mi?

Dava yoluyla tahliyede arabuluculuk dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler ise saklıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B).

Bir aylık süre kaçırılırsa ne olur?

Kiraya veren aynı taahhüde dayanarak tahliye isteyemez; kira ilişkisi devam eder. Ancak şartları varsa kanundaki diğer tahliye sebeplerine dayanılabilir.