Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Kira tespiti ve tahliye, tapu iptal ve tescil, kat mülkiyeti ve kat karşılığı inşaat uyuşmazlıkları.
Konut ve işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu'nun kira hükümleriyle düzenlenir. Kira bedelinin artırılması, kira tespit davası ve tahliye sebepleri kanunda belirli şartlara ve sürelere bağlanmıştır.
Tapu kayıtlarına ilişkin uyuşmazlıklar, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ise hem teknik hem hukuki inceleme gerektirir.
Kira uyuşmazlıklarının önemli bir kısmında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Büro, sürecin bu ilk aşamasından itibaren dosyayı takip eder.
Sık sorulan sorular
Bu alandaki önemli süreler
| Süre | Konu | Dayanak |
|---|---|---|
| 1 ay | Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi veya dava | TBK m.352 |
Süreler genel kurallardır; özel kanunlar ve tebliğ şekli gibi koşullar farklılık yaratabilir. Sürenin hesabı için ilgili makaleye bakın veya bir avukata danışın.
Yıllık kira artışının üst sınırı nedir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasındaki değişim oranıdır (TBK m.344).
Tahliye taahhüdüne dayanarak ne zaman işlem yapılabilir?
Taahhüt edilen boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılarak veya dava açılarak (TBK m.352/1).
Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabuluculuk gerekir mi?
Evet. 1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesi davalarında arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 sayılı Kanun m.18/B).
Bu alandaki makaleler
- Tahliye Taahhüdü: Geçerlilik Şartları ve Bir Aylık Süre Kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmişse kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurabilir veya dava açabilir. Taahhüdün geçerlilik şartları.
- Kira Artışı ve Kira Tespit Davası: Kiracı ve Ev Sahibi Neyi Bilmeli? Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem artışı, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Beş yıldan sonra ise kira bedeli hâkim tarafından hakkaniyete göre belirlenebilir.
Bu alanda bir konunuz varsa görüşme talebi bırakabilirsiniz.
Görüşme talebi